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澳洲各地房租飙升,空置率创新低

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阿德莱德bbs 发表于 2024-4-20 02:01:20 | 只看该作者 回帖奖励 |正序浏览 |阅读模式


今日澳洲 澳洲各地房租飙升,空置率创新低!


今日澳洲 据悉,全澳各地的房租价格都在飙升,屡创新高,而空置率却屡创新低。


根据Domain Rental Report数据显示,去年,悉尼的公寓租金上涨了12.9%,墨尔本上涨了14.6%,阿德莱德上涨了15.3%,布里斯班上涨了18%,珀斯上涨了22.2%,而堪培拉仅上涨了3.6%。



在House租赁方面,差异更为明显。


今日澳洲 所有内地州府的租金都出现了两位数的上涨,但堪培拉的租金实际上下降了0.7%。


那么,为什么全国各地的房租都在飙升,而首都的涨幅却要小得多呢?


首都地区是澳大利亚唯一限制房东涨租幅度的地区。


除非有特殊情况,否则房租涨幅不得超过该地区房租通胀率的110%--因此,如果首都的平均房租涨幅为3%,那么房东只能涨3.3%。


Centre for Social Research and Methods首席研究员Ben Phillips表示:"我的感觉是,首都地区的租金上限可能会消除最恶劣的加租记录。"



"有些房东会尝试非常疯狂的加租。这在某种程度上仍会继续,但可能会受到一点限制。"


悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯和阿德的房屋空置率都在1%以下,后两个城市的空置率为0.3%,而堪培拉的空置率为1.4%。


今日澳洲 Phillips说:"与全国其他许多地区不同,首都地区的住房供应量仍然相当可观。"



根据Domain的数据,堪培拉的房屋出租价格比悉尼以外的任何首府都要贵。


这可能表明,首都直辖区的市场已经到了无法再承受租金上涨的地步,这将导致未来三年的租金价格放缓。


不过,Phillips表示,虽然现在的情况很糟糕,但实际上比十年前略好一些。


他说:"在过去的18个月里,所有的租金都出现了大幅上涨,但在此之前的10年里,租金一直非常平稳。"

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